株式会社オープンハウスグループ（本社 東京都千代田区、代表取締役社長 荒井正昭、以下「当社」）は、「これから家を買いたい人が住みたい駅・路線ランキング2025～共働き子育て世帯編・関東版～」の調査を行い、その結果を発表しました。また土地の仕入れから設計・建築・販売まで手掛ける製販一体の当社だからこそわかる、本調査の結果と実需をかけ合わせた分析結果から「これから家を買うなら注目すべき穴場駅」も導き出しました。

※本リリースは調査結果の抜粋版です。詳細をご希望の方は、お手数ですが、広報（pr@openhouse-group.com）までお問い合わせください。

調査結果および分析結果サマリー

調査の結果及び実需を踏まえた分析結果を3つのキーワードにまとめました。

1. 駅選びの新基準は「バイパス路線」

ランキングTOPは主要路線とその駅だが、主要路線の人気駅を通る「バイパス路線」の駅がこれから熱い！

・駅ランキング総合1位は「品川」（東京都：品川、神奈川県：横浜、埼玉県：大宮、千葉県：千葉）

・路線ランキング1位は「山手線」

・路線はTOP10に入ったバイパス路線に注目（4位：武蔵野線、6位：横浜線、7位：南武線）

2. 共働き子育て世帯の家選び、通勤の「新3大基準」が判明。20代とその他の年代で異なる傾向も

新3大基準は「徒歩15分以内」「1回乗り換え」「電車の乗車時間は1時間以内」

・この3大条件を満たし、現在の支払っている住居費「＋3万」以内であれば、検討する物件になることが判明

・住居費が増えることに関しては、他の年代より20代が許容度が高い

3. 住宅購入は「未来への貯蓄」

賃貸価格が上昇する中、住宅ローンの支払額を考えると賃貸の家賃より安くなることも

・同条件の賃貸と戸建て購入であれば住宅ローン支払いが安くなる傾向。注目すべき穴場駅やバイパス路線では特にその傾向が強い

・家の条件も含め、夢のマイホームを理想に近づけるなら賃貸より戸建て購入がお得

調査実施の背景

物件価格上昇、地価上昇、住宅ローン金利上昇の局面

3年以内に家を買いたい共働き子育て世帯の住みたい駅と家の条件が明らかに

不動産調査会社の東京カンテイによると、2025年3月の新築小規模戸建て住宅の平均希望売り出し価格は、東京23区が前月比1.0%高の7937万円と過去最高を更新しました。また2025年3月に国土交通省から発表された公示地価においても、4年連続上昇、バブル後最大の2.7%増と上昇しております。さらに、住宅ローン金利も上昇しています。このような局面において、関東1都3県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の居住者かつ、3年以内に家を買いたいと思っている共働き子育て世帯が住みたい駅、また家に求める条件について調査いたしました。

また土地の仕入れから設計・建築販売まで手掛ける製販一体の当社だからこそわかる、本調査の結果と実需をかけ合わせた分析結果から「これから家を買うなら注目すべき穴場駅」も導き出しました。

1.最寄り駅として検討したい鉄道の路線と駅

1．住みたい駅ランキングTOP10　～全国、都道府県別～

憧れ票による駅が上位に来るが、県別では3年以内の購入検討者だからこその駅がランクイン

【総合ランキング】人気かつ高級住宅街の駅がTOP10に

山手線の品川駅から目黒駅までのほぼ全ての駅が上位にランクインしました。通勤の便もよく閑静な高級住宅街があります。周辺に商業施設が充実しており治安もよく、生活に便利な環境が整っております。東京都下の駅が上位を占める中、横浜駅が同率2位で食い込みました。一方で、TOP10は高級住宅街でもあり、憧れ票も含まれていそうです。

【都道府県別ランキング】

【東京都】山手線沿線が独占。特に品川～渋谷間のすべての駅がランクインしました。

【神奈川県】JRだけではなく東急東横線沿線など、都心へのアクセスの利便性が高く乗り入れ路線の多い駅が上位に。

【埼玉県】1位2位は不動の人気の大宮と浦和駅。都心に直通する有楽町線・副都心線の始発駅でもある和光市駅が3位に食い込みました。

【千葉県】千葉が王道の船橋を抑え、柏と並んで1位に。今後の可能性を感じる結果でした。7位は5駅の混戦でした。

2．路線ランキングTOP10

TOP3は自ずと知れたメイン路線

注目すべきは、主要路線のターミナル駅を繋ぐバイパス路線（※）

TOP3は関東圏在住者であれば誰もが知る主要メジャー路線がランクインしました。特筆すべきは、TOP10にランクインした、武蔵野線（4位） 横浜線（6位）南武線（7位）といった主要路線のターミナル駅を繋ぐように走るバイパス路線です。都心部からでは乗り換えが必須となりますが、様々な主要路線のターミナル駅を利用できるメリットがあるため、購入を検討する実需票によるランクインが推察できます。

※バイパス路線とは

当社ではバイパス路線を下記のように定義しました。

①都心から郊外に向かう主要線（動脈）の迂回路（バイパス）となる路線

②都心から郊外に向かう主要線（動脈）と主要線（動脈）のターミナル駅をつなぐように走る路線

駅ランキング・路線ランキングまとめ

駅ランキングのTOP10、特に東京都、神奈川県は想定できる順位でした。一方でN数は東京都民が一番多いにもかかわらず、人気路線にバイパス路線が3路線食い込んだのは、今回の調査対象が「これから家を買いたい」が条件に入った共働き子育て世帯だからこその結果だと言えます。特徴を2つにまとめました。

1. 都内からだと1回乗り換えが必要なバイパス路線がTOP10に3路線ランクイン

家の購入を考えた際に、金額と利便性のバランスが良い駅がある路線が検討されている

今回の対象が3年以内に購入したい方であり、かつ5駅選んでいただいたため、憧れの住みたい駅だけでなく、実際に購入を検討する際の実需の駅が入ってきたことによる結果だと推察できます。

2. 家を買う場合は勝手知ったる駅にしたい！

同じ駅を候補に入れた人は40.6%。同じ路線から探す人が68.3%

共働き子育て世帯のため通勤の利便性や子育ての環境を変えたくないという要望があるためだと考えられます。

実際、当社のお客様も、現在の住まいから2㎞圏内でご購入される方が47％を占めます。

2. 家選びの条件

将来住宅を購入される際に、環境面や金額面について求める条件について質問しました。

1．家の最寄り駅を検討する際に重視する条件

家選びで重視するのは何より徒歩15分以内であること

住居費より乗り換えより急行が停まるかより大事！

2．居住環境で重視する項目

どの世代も教育環境を重視する結果に

家を過ごす空間と考える20代の価値観が他の年代と乖離を生む項目も

3．家から最寄りの駅までの徒歩時間

理想は駅徒歩6分未満が3割！10分未満合計だと69.0%に

徒歩分数の妥協値は15分、という結果が明らかに

4．通勤における電車乗車時間

電車乗車時間は30分から1時間未満が1位

通勤時間は徒歩分数を入れて1時間以内に抑えたい

5. 通勤における電車の乗り換え回数

通勤における電車の乗り換えは1回まで！

乗り換えなしよりも、徒歩分数や金額が優先されるためか

6. 住宅購入時の月々の支払額（住宅ローン）

住宅ローンの月々の支払金額が、現在比で＋3万円なら許容できる人が25.1％

20代の方が現在より住居費が上がることに対して許容度が高い

家選びの条件 まとめ

1. 家選びは何より最寄駅からの徒歩分数を重視。境界値は15分以内

家選びは何より「徒歩15分以内」を重視。住居費より乗り換えより急行停車駅かより大事！

Q1「家選びで重視する条件」では圧倒的1位「家までの徒歩分数が15分以内」、さらにQ3「駅から家までの徒歩分数」も、理想では駅徒歩10分が最多。妥協しても境界値は15分未満。この2問の結果から考えると、徒歩分数の境界値は15分以内だと判明しました。

2. 通勤時に求める条件は「通勤乗車時間1時間以内」「乗り換え1回」

共働きならではの通勤時に求める条件。乗り換えは1回まで許容。通勤時間は長くて1時間15分か

理想論では乗り換えしたくない、というのが過半数な一方で、理想の条件でも「乗り換え1回」が36.2％を占めており、乗り換えることに関しては1回であれば許容度が高いことが判明しました。また、電車乗車時間と徒歩の許容を併せると通勤時間1時間以内にしたいという思考が推察できます。

3. 3大条件を満たし、かつ「家賃＋3万以内」であれば購入検討物件になる

最後の決め手は現在の家賃＋3万以内。賃貸価格上昇の今、住宅費の支払額増加は一定許容の傾向

通勤の「新3大基準」である「徒歩15分以内」「通勤乗車時間1時間以内」「乗り換え1回」を満たし、住宅ローンの月々の支払いが「現在の住宅費から＋3万以内」であれば、購入検討対象に入ることがわかりました。家賃も上昇傾向の今、引っ越しが前提となる場合、住宅費が上昇することに対しての許容度は今後、より高くなる可能性もあります。

これから家を買う人が注目すべき穴場駅

当社の実需と今回の結果を分析し、実際にこれから家を買う場合の穴場駅を都道府県別にピックアップいたしました。

県によってはTOP10内に該当の駅がある場合がありますが、本発表ではTOP10に入らなかった駅かつバイパス路線駅を中心に抜粋しました。

【東京都で候補に入れるべき穴場駅】

■ 赤羽駅

JR湘南新宿ライン・上野東京ラインを利用し、ターミナル駅の東京、新宿、品川、川崎、横浜へも1本で行くことが可能で利便性が高いです。2026年から着手予定の駅前再開発により、今後需要がさらに高まる可能性が高いです。さらに、赤羽のある北区は、最低敷地面積の規制がないため、戸建ての土地をコンパクトに抑えることができ、建物を高くすることで平米数を取れるため、結果として物件価格を抑えることができます。

■ 東北沢

下北沢と代々木上原という人気駅に挟まれた駅でありながら、あまり存在感の無い駅でしたが、駅前の中野通りおよび近隣の井の頭通りの計画道路の工事が大幅に進捗し、今後、駅前及び街の雰囲気が変わり利便性も上がり暮らしやすくなることで人気が出てきそうです。

■ 板橋

JR埼京線で池袋まで1駅という利便性に加え、駅前再開発により、古めかしいイメージを払拭し住みやすい街に。23区内では割と地価の上昇も少なく、まだ手の出しやすい準都心の駅。

【神奈川県で候補に入れるべき穴場駅】

■ 新綱島

東急新横浜線・東横線・目黒線直通にて副都心・丸の内方面に直通と都心への出やすさが抜群です。

2023年３月に新横浜線「新綱島駅」開業以降、新しい商業施設やオフィス、住宅などが整備されるなど、再開発事業が進んでいます。新駅開業に伴う人口増加や経済効果により、将来性のある新興エリアとして今後さらなる発展が期待できます。

■ 登戸

JR南武線と小田急線の2路線が乗り入れしており新宿や渋谷などの都心部へのアクセスが良好です。バイパス路線でもある南武線はエリア縦断ラインで神奈川県内で人気の川崎駅、武蔵小杉駅、溝の口を通ります。かつ多摩地域へも行くことができます。通勤や遊びの面でも利便性が高い駅です。また街自体も都市の利便性と自然の豊かさを両立させた、バランスの良い街に人気が集まっています。

■ 橋本

相模線、京王電鉄相模原線、バイパス路線であるJR横浜線の3路線が乗り入れる利便性の高い駅です。駅周辺にはミウィ橋本やアリオ橋本などの大型商業施設があり、買い物に非常に便利です。JR横浜線・相模線と、京王相模原線の3つの路線が乗り入れており交通利便性の高さから都心に働く人々のベッドタウンとされています。将来的にはリニア中央新幹線の駅設置が予定されており、さらなる利便性向上が期待できます。

【埼玉県で候補に入れるべき穴場駅】

■ 戸田公園

JR埼京線で赤羽まで快速で１駅、池袋まで快速で4駅と、埼玉県内で快速が停車する東京に一番近い駅で、都心へのアクセスが良好です。大型施設等がないものの、治安がよく子育て支援制度が充実している為、子育て世代に人気が出てきています。今後、知名度が上がることで、更に人気になってくる可能性がありそうです。

【千葉県で候補に入れるべき穴場駅】

■ 新浦安

東京ディズニーリゾート最寄り駅として有名ですが、実は、東京駅まで約15分で都心への通勤や通学にも便利です。

海沿いの風景や遊歩道を楽しむことができるため、私生活をゆっくりと過ごしたい人にはおすすめの駅です。

■ 海浜幕張

三井アウトレットパーク幕張やイオンモール幕張新都心など商業施設が充実していて生活の利便性が高い街です。ドローンや自動運転モビリティなどの未来技術の実証実験を行うなど、さらなる街の利便性向上に向けた取組みも進んでいます。街並みがとてもきれいで清潔感があふれており、治安もよいのが特徴です。これからの街の発展性のポテンシャルが高い駅です。

株式会社オープンハウスグループについて

株式会社オープンハウス及び関係各社は、2022年1月より、株式会社オープンハウスグループを純粋持株会社とする持株会社体制に移行いたしました。グループの事業は、戸建関連事業、マンション事業、収益不動産事業、アメリカ不動産事業を中心に、住まいや暮らしに関連する各種サービスを展開し、地域につきましても、創業の首都圏に加え、名古屋圏、関西圏、福岡圏へと拡大、更に近年は、地域共創のための活動や、環境保全活動にも力をいれています。1997年の創業以来の主要事業である戸建事業では、土地の仕入から、建築、販売まで製販一体の体制を整え、便利な立地かつ手の届きやすい価格の住まいを提供しております。共働き世帯の増加により求められる職住近接した立地、多様化する働き方の中で新しいニーズに応える企画等、グループならではの連携をとった取組を進めてまいりました。これからも、当社グループは、より多くのお客様に選んでいただける住まいのご提供に努めてまいります。

株式会社オープンハウスグループ Webサイト URL：https://openhouse-group.co.jp/ 
株式会社オープンハウス Webサイト URL：https://oh.openhouse-group.com/

＜ 企業概要 ＞

商号 株式会社オープンハウスグループ

本社所在地 〒100-7020 東京都千代田区丸の内 2-7-2 JPタワー20階（総合受付）・21階

創業 1997年 9月

代表者 代表取締役社長　 荒井 正昭

資本金 201億5,690万円

従業員数（連結）6,107名（2024年9月末時点）

出典：PR TIMES

本プレスリリースの内容や詳細についてのお問合せは以下までご連絡ください。

企業プレスリリース詳細へ （2025年4月16日 13時30分）