株式会社LIFULL
シングル・ファミリーともに首都圏・近畿圏で過去最高価格を更新、都心部では前年比1.5倍に
LIFULL HOME’Sマーケットレポートとは
不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S」で掲載された物件データおよび、ユーザーが不動産会社に問合せた物件（反響物件）データを月次で集計し、翌月25日頃に公開しています。専有面積、駅徒歩分数、築年数など、エリア別の詳細データはLIFULL HOME’S PRESS記事やExcelデータをご覧ください。
LIFULL HOME’S PRESS記事
首都圏を詳しく見る：https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00523/
近畿圏を詳しく見る：https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00524/
愛知・札幌・仙台・広島・福岡を詳しく見る：https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00525/
Excelデータは下記から無料でダウンロードできます（2021年2月以降のデータ）
TOPICS
シングル向き
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首都圏、近畿圏で2021年2月の計測開始以降の過去最高掲載価格を更新
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東京都心6区や大阪中心6区の都心部で前年から掲載価格が大きく上昇
ファミリー向き
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首都圏、近畿圏で2021年2月の計測開始以降の過去最高掲載価格を更新。近畿圏は初の3,000万円超
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東京都心6区や大阪市中心6区で、掲載価格が前年同月比約1.5倍と大きく上昇
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東京都心6区や大阪市中心6区で、掲載築年数が前年から下落傾向
【シングル向き】
シングル向き中古マンションの平均掲載価格は、首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）4,398万円（前年同月比124.3%）、近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府）で2,581万円（前年同月比125.7%）となり、首都圏、近畿圏ともに前月に続いて2021年2月の計測開始以降の過去最高価格を更新しました。
首都圏では特に東京都心6区（千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区、文京区）（7,597万円）で前年同月比141.7%、近畿圏では大阪市中心6区（中央区、北区、西区、福島区、天王寺区、浪速区）（4,255万円）で前年同月比149.6%と特に高い上昇率となっており、各エリアの平均価格上昇を牽引しています。
【ファミリー向き】
ファミリー向き中古マンションの平均掲載価格は、首都圏で4,810万円（前年同月比120.7%）、近畿圏で3,035万円（前年同月比114.6%）となり、首都圏、近畿圏ともに2021年2月の計測開始以降の過去最高価格を更新。近畿圏は初めて3,000万円を超えました。
首都圏では特に東京都心6区（1億4,366万円）で前年同月比149.8%、近畿圏では大阪市中心6区（中央区、北区、西区、福島区、天王寺区、浪速区）（8,661万円）で前年同月比148.3%と、前年の約1.5倍に迫る上昇となっており、各エリアの平均価格上昇を牽引しています。
これらのエリアでは、新築マンションの価格高騰が叫ばれて久しいですが、比較的価格相場の高い築浅物件の売り出しが増加していることもあり、平均掲載築年数のゆるやかな下落傾向が1年以上にわたって継続。前年同月比で掲載築年数が下落（東京都心6区：30年→27年、大阪市中心6区：27年→22年）している点も、掲載価格を上昇させる一因になっていると思われます。
2025年度のマーケットレポート
2025年4月：賃料動向 / 中古マンション価格動向 / 中古一戸建て価格動向
2025年5月：賃料動向 / 中古マンション価格動向 / 中古一戸建て価格動向
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不動産・住宅情報サービス『LIFULL HOME’S』で保有する大規模な不動産情報や外部データを、お客さまのご要望に沿って提供しています。不動産データの活用により、事業課題の解決や新たなビジネス機会の創出をサポートします。詳細は下記URLをご覧ください。
分析担当
LIFE LIST編集部 兼 LIFULL HOME’S PRESS編集部 渋谷 雄大（しぶや たけひろ）
集計対象データ
・2025年6月にLIFULL HOME’Sで登録・公開された居住用中古区分マンション
・シングル向き：ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2K
・ファミリー向き：2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK～
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衣食住は人にとってかけがえのないもの。その中でも住まい選びは人生の大きな選択のひとつです。一人ひとりが楽しみながら、自信を持って住まい選びができるように。LIFULL HOME’S PRESSは、住まいを取り巻く「本当」と「今」の情報を通じて、人と住まいの豊かで幸せな関係を目指していきます。
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株式会社LIFULLについて （東証プライム：2120、URL：https://lifull.com/）
LIFULLは「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。現在はグループとして、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S」、空き家の再生を軸とした「LIFULL 地方創生」、シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL 介護」など、この世界の一人ひとりの暮らし・人生が安心と喜びで満たされる社会の実現を目指し、さまざまな領域に事業拡大しています。