マンションリサーチ株式会社
不動産のオウンドメディア「すみかうる」が千代田区を紐解く
マンションリサーチ株式会社（本社所在地：東京都千代田区神田美土代町5-2、代表取締役社長：山田力）はマンション市場の長期的な変化を把握できるよう、全国14万3,000棟のマンションデータを公開している「マンションナビ」の保有データを用いて、マンション売買価格の推移を調査し、公開しました。
本調査のポイント
1.マンションナビのデータをもとに、9年前（2016年）の価格推移と比較
2.東京都全体のマンション価格は9年間で約65％上昇し、堅調な右肩上がりを継続
3.千代田区は103.3%の上昇率で東京23区中2位にランクイン。皇居を中心とした都心中枢としての立地や番町・麹町の住宅ブランドに加え、再開発の進展と投資・実需の安定需要が価格上昇を後押し
千代田区は、日本の政治・経済の中心地としての機能に加え、格式高い住宅地としての顔も持つ、特別なエリアです。オフィス街のイメージが強い丸の内や大手町がある一方で、平河町や麹町、特に番町エリアのような主要な住宅街も擁しています。
マンションナビの最新データによると、千代田区は過去9年間で約103％の価格上昇を記録し、東京23区中で第2位にランクインしています。
本調査では、具体的な数値やグラフを踏まえながら、千代田区のマンション価格の推移をわかりやすく読み解いていきます。
■調査背景
近年、東京都23区の中古マンション市場では、価格上昇が際立っています。しかしその動きは一様ではなく、エリアごとの特性によってばらつきが見られます。こうした違いを可視化することで、売買の判断材料として活用できると考え、調査を実施しました。
■調査概要
調査期間： 2016年7月～2025年7月
調査機関： マンションナビ
調査対象： 東京都23区のマンション
データ基準： 調査期間中の東京都23区におけるマンション売買価格の中央値
「マンション売買価格の中央値」を指標とすることで、市場の動きや価値の変化を多角的に分析できます。
上昇率の定義
上昇率＝（現在の値ー基準値）÷基準値×100%
【例】1年前に1,000,000円だった㎡単価が、現在は1,250,000円の場合。
（1,250,000－1,000,000）÷1,000,000×100＝25…よって25%の上昇率がみられる。
東京全体から渋谷区の価格比較（2016年→2025年）
東京都全体、23区、千代田区の切り口で比較調査を実施
東京都全体の平均価格
2025年7月時点での東京都全体の中古マンション平均売買㎡単価は105万円で、9年前と比べて64.7%上昇しています。直近1年間でも15.4%の上昇が見られ、堅調な価格推移が続いています。
このような推移からも世界有数の大都市・東京としての地力と、資産価値の安定性が浮き彫りになっています。
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23区全体の平均価格
2025年7月時点での東京23区における中古マンションの平均売買㎡単価は約109万円でした。これは2016年（9年前）の約66万円と比べて63％の上昇を記録しており、都内マンション価格は依然として右肩上がりの傾向が続いています。
中でも、港区・中央区・千代田区といった都心3区が相場を牽引しており、加えて再開発の進む湾岸エリア（江東区・品川区など）でも顕著な価格上昇が見られます。
ただし、23区全体の平均では見えにくい“区ごとの価格差”は年々広がっており、実需・投資のいずれにおいても、よりエリア特性を踏まえた物件選びが重要になっています。
千代田区は都心の中核とブランド力で資産価値が上昇中
千代田区の2025年7月時点での中古マンションの平均売買㎡単価は196万円で、9年前の基準値と比較して103.3%もの上昇率を記録しています。
直近1年間でも20.8%の上昇が見られます。また、3年前と比較して48.4%上昇（+63.9万円/㎡）、6年前と比較して79.3%上昇（+86.7万円/㎡）で推移しています。
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昔は庭付きの高級一戸建てが多かった番町エリアも、現在は広い敷地を利用した都会的なタワーマンションが増加しています。また、事務所として利用可能なマンションも多く存在し、多様なニーズに応えています。
マンション価格変動の背景とポイント
千代田区のマンション価格が上昇した主な要因
-
都心中枢機能と歴史的ブランド力
皇居や国会議事堂、最高裁判所などの国家中枢機関が集中しており、他の区にはない「公共・歴史性」が価格プレミアムとして評価
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交通利便性の高さと住環境の整備
東京メトロ半蔵門線、有楽町線、銀座線、丸ノ内線など、主要な地下鉄路線が交差し、都内各所・オフィス街への直通アクセスが充実
-
投資と実需の堅調な需要
物件供給が限られており、駅近・小規模・高単価の1Rタイプが中心となっているため、購入単価は高くとも空室リスクが低く、投資対象としても選ばれやすい特徴
千代田区の中古マンション市場は、住宅というより「不動産商品」として評価される側面が強く、価格は相場以上でも需要がついてくる選ばれる立地として注目されています。
東京23区価格上昇率ランキング（2025年7月時点）
東京23区における9年前との上昇率をランキング形式で紹介します。
9年間で各エリアがどのように変動してきたのかを可視化しました。価格の上昇率は売買を検討する際の重要な指標であり、マンションナビでは月次でデータを更新しています。
23区 2025年7月時点
|
順位 |
23区 |
上昇率（9年前比） |
㎡単価（万円） |
|
1 |
港区 |
124.1% |
231.0 |
|
2 |
千代田区 |
103.3% |
196.0 |
|
3 |
中央区 |
99.9% |
166.0 |
|
4 |
渋谷区 |
95.5% |
182.0 |
|
5 |
江東区 |
72.6% |
106.0 |
各ランキング6位以降はすみかうるをご覧ください。
まとめ
千代田区のマンション価格は、日本の都心中枢としての役割と、歴史に裏打ちされた唯一無二のブランド力を背景に、着実に上昇を続けています。
9年間で103.3%という極めて高い価格上昇率を記録しており、資産価値の面でも非常に安定した動きが期待できます。
千代田区は、ビジネスと居住の双方に優れた環境を求める層にとって、魅力ある選択肢の一つであり、今後も安定した需要が期待されるでしょう。
データ提供/マンションナビ
今後も、皆様に役立つ情報を提供し、マンション売買のサポートを強化してまいります。
会社名： マンションリサーチ株式会社
代表取締役社長： 山田力
所在地： 東京都千代田区神田美土代町５－２ 第２日成ビル５階
設立年月日： 2011年4月
資本金 ： 1億円
【本件に関するお問い合わせ先】
マンションリサーチ株式会社 すみかうる編集部
TEL：03‐5577‐2041
Mail：info@mansionresearch.co.jp
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