三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
三菱UFJ信託銀行株式会社（東京都千代田区、取締役社長：窪田 博）は、この度不動産マーケットリサーチレポートVol.287「投資用不動産の取得から売却までの価格成長率」を発行しました。
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取得と売却の事例から、過去20年間に実現した価格の年平均成長率（CAGR）を分析
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市場参加者の変化を反映しながら、最近5年間の実現CAGRは3%前後が平均像に
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オフィスビルにおけるCAGRプラスの取引は三大都市に集中
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同一物件で複数回以上売買された事例から、取得価格と売却価格の変化を調査。保有期間に応じ、一年あたり年平均成長率（CAGR） を算出。
2. 最近5年間に実現したCAGRは3%前後が平均像。また、すべての期間で、オフィスビルが賃貸住宅を上回っている。
3. 年平均成長率（CAGR）が0%以上の物件群のうち、三大都市所在は80%。一方、CAGRがマイナスの物件群では、三大都市は52%に減少。しかし、賃貸住宅はCAGRの正負にかかわらず地域構成比に顕著な差がない。商業施設は、オフィスと同様の傾向。
レポート全文はこちらからご覧ください。
https://www.tr.mufg.jp/new_assets/houjin/fudousan/pdf/fr_2025080701.pdf?20250808084523
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【本件に関するお問合せ先】
三菱UFJ信託銀行 不動産コンサルティング部
業務企画G 大溝 日出夫
電話：050-3686-5171
mail：hideo_omizo@tr.mufg.jp
以上