三幸エステート株式会社
募集賃料 3ヵ月連続の上昇
三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2025年8月度の札幌市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2025年9月号札幌」を公表します。
※1：主要エリア＝札幌市南口エリア・北口エリア・大通エリア
※調査時点：2025年8月末現在および各年12月31日時点
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/
支店長の視点
大通エリアの「（仮）大通西4南地区再開発」が2025年10月の着工、2029年8月に竣工予定と発表された。「道銀ビルディング」と「新大通りビルディング」の一体的再開発計画であり、トップクラスの立地評価を誇る。オフィス・ホテル・商業施設からなる地上36階、地下3階の高層ビルで話題性もあり、新たなランドマークビルの一つになるとみられる。(札幌支店長 滝口恵貴)
札幌市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 前月から小幅な低下 「北口」は2023年以来で3％を下回る
空室率は前月比マイナス0.15ポイントの3.37％と、前月から小幅に低下した。新築・築浅ビルを中心に、拠点増設や自社ビルからの移転等で空室消化が進んだことが主な低下要因となっている。エリア別では「北口」が2023年以来で3％を下回った。潜在空室率は前月比マイナス0.19ポイントの4.70％だった。
主要エリアでの建替えに伴う移転需要もあり、オフィス需要は幅広い業種で活発な状態が続いている。
＜空室率＆潜在空室率＞
札幌市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 3ヵ月連続の上昇 統計開始以来の最高値更新が継続
募集賃料は前月比プラス164円／坪の12,963円／坪と、3ヵ月連続の上昇となった。統計開始以来の最高値更新が継続し、13,000円／坪台が目前に迫っている。
＜募集賃料＆募集面積＞
＜札幌市 規模別 空室率＞
＜札幌市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞
＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。