株式会社 学研ホールディングス
人が亡くなった後の部屋で、何が起こるのか……。科学的にオバケの有無を調査する中で遭遇した、科学では解明できない怪異の数々――。
株式会社 学研ホールディングス（東京・品川／代表取締役社長：宮原博昭）のグループ会社、株式会社 Gakken（東京・品川／代表取締役社長：南條達也）は、2025年8月25日（月）に『事故物件の、オバケ調査員 心理的瑕疵物件で起きた本当の話』を発売いたしました。
■日本版ゴーストバスターズ！？ 数々の機器を用いて科学的にオバケの有無を調査
主に死亡事故が発生した物件に対して、“オバケ調査”を実施している不動産コンサルティング会社・カチモードの代表、児玉和俊氏。
“オバケ調査”とは、依頼のあった物件にさまざまな機材を設置し、映像や音声、電磁波の異常、湿度、温度の変化などから、物理的に異変があるか＝オバケがいるかを調査する、というもの。2022年の会社立ち上げから現在まで、すでに180件以上の調査に携わっています。
これまでに類を見ない児玉氏の事業内容やエピソードは大きな話題を呼び、怪談系番組やビジネスメディアへの出演、著作がドラマの原作になるなど、ますます注目を集めています。
■物件にまつわる恐ろしい話をはじめ、遺族の想いなど人間模様にも迫る
オバケ調査の多くは「異常なし」で終わることが通例。
しかし、中には科学では解明できない、不思議で恐ろしい出来事に遭遇することも…。
本書では、児玉氏がオバケ調査で実際に体験した、偶然では片づけられない不可思議な話、不動産営業マン時代に体験した身の毛もよだつ恐ろしい話など、オフレコすれすれのエピソードの数々を、怪異作品の名手であるみつつぐ氏がマンガ化。
さらに、人が亡くなったあとに起こること、遺族の想いなど、物件を取り巻く人間模様にもフォーカスしています。
■事故物件の価値を上げる、オバケ調査の本当の理由
部屋や建物内で人が亡くなると、それが自死や殺人であったり、また自然死でも特殊清掃が入った場合、その物件は、いわゆる“事故物件”と呼ばれ、入居者に事前に告知の義務が発生します。
“事故物件”というと、「何となく怖い」「気味が悪い」といった“心理的瑕疵（かし）”を感じる人も多く、所有者は家賃を下げざるを得ないという現状も。
“オバケ調査”は、決してエンタメではなく、事故物件の資産価値を戻すために、「異常はない、ここに住んでも怖くない」ことを証明する調査でもあるのです。
高齢化社会といわれる現代。年に約6万人の高齢者が孤独死をしているというデータ（2025年警視庁捜査第一課発表）もあり、今後、部屋で一人の最期を迎える人もさらに増えると考えられます。
児玉氏のような事故物件に対する問題解決に向き合う事業が、これからさらに注目を集めるかもしれません。
【収録話】
●ある日突然、所有している物件が「事故物件」になってしまったら？『ぼくがオバケ調査会社を立ち上げた理由』
●オバケ調査中、いないはずの女性の姿が…『クローゼットの白い影』
●カーテンを開けたまま、裸で踊り狂う女性の正体は？『裸で踊る女の怪』
●この公園、入居者は絶対子どもを遊ばせないんです『亡くなった子どものための公園があるマンション』
●死の淵で迎えに来たのは、愛した人？ それとも…『雪見窓の外に立つアレ』
●建物に、人形ばかりが投げ込まれる意味とは？『人形が捨てられるアパート』 ほか
【原作者プロフィール】
■児玉和俊（株式会社カチモード）
株式会社カチモード代表取締役社長。宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、相続支援コンサルタント。2007年より賃貸不動産管理業に従事し、2022年に独立。死亡事故が発生した、いわゆる「事故物件」に対して、「死亡事故発生による資産価値減少」や「マイナス情報流布による被害」等のリスクを防ぎ、所有者や管理会社を支援するため「オバケ調査」を行う、今までに類を見ない不動産コンサルティング会社を設立する。物理学の教授に協力をあおぎ、科学的観点から心霊現象を調査。科学・非科学の垣根を越えて物件にまつわる不可思議な現象と向き合い、事故物件に悩む不動産オーナーをサポートしている。不動産業界向け講演会からオカルトイベント、YouTube出演等多岐にわたり活躍中。著書に『告知事項あり』（イマジカインフォス）。
▶YouTube：オバケ調査のカチモードちゃんねる
［商品概要］
『事故物件の、オバケ調査員 心理的瑕疵物件で起きた本当の話』
原作：児玉和俊（株式会社カチモード）
漫画：みつつぐ
定価：1,375円（税込）
発売日：2025年8月25日
判型：A5／136ページ
電子版：同時配信
ISBN：978-4-05-407047-9
発行所：株式会社 Gakken
学研出版サイト：https://hon.gakken.jp/book/1340704700
【本書のご購入はコチラ】
・Amazon：https://www.amazon.co.jp/dp/4054070477/
・楽天ブックス：https://books.rakuten.co.jp/rb/18199437/
・セブンネット：https://7net.omni7.jp/detail/1107607768
・紀伊國屋書店：https://www.kinokuniya.co.jp/f/dsg-01-9784054070479
＜電子版＞
・Kindle：https://www.amazon.co.jp/ebook/dp/B0FHTKGGXS/
・楽天Kobo：https://books.rakuten.co.jp/rk/97f207db9d23305aa6eb9ad88ae90504/
ほか主要電子書店で配信中
■株式会社 Gakken（Gakken Inc.）
https://www.corp-gakken.co.jp/
・代表取締役社長：南條 達也
・法人設立年月日：2009年1月13日（2022年10月1日商号変更）
・資本金：50百万円
・所在住所：〒141-8416 東京都品川区西五反田2丁目11番8号
・事業内容：出版・コンテンツ事業、グローバル事業、医療・看護出版コンテンツ事業、
園・学校向け事業、教室関連事業、EC・オンライン事業、広告事業を展開
■株式会社学研ホールディングス（GAKKEN HOLDINGS CO., LTD.）
https://www.gakken.co.jp/
・代表取締役社長：宮原 博昭
・法人設立年月日：1947年3月31日
・資本金：19,817百万円
・売上高：1,855億円、連結子会社79社（2024年9月期）
東京証券取引所 プライム市場上場（証券コード：9470）
・所在住所：〒141-8510 東京都品川区西五反田2丁目11番8号
・電話番号：03-6431-1001（代表）
・事業内容：1946年創業の教育・医療福祉関連事業を展開する持株会社
教育分野：「学研教室」を始めとする教室・学習塾事業、
学習教材などの出版・コンテンツ事業、
教科書・保育用品などの園・学校事業など
医療福祉分野：サービス付き高齢者向け住宅事業、
認知症グループホーム事業、
保育園・学童などの子育て支援事業など
グローバル：150か国以上で活動・事業展開