日本情報クリエイト株式会社
CRIX指標：2025年6月分
日本情報クリエイト株式会社（本社：宮崎県都城市、代表取締役社長：辻村 都雄、以下「日本情報クリエイト」証券コード：4054）は、このたび賃貸不動産市場の指標であるCRIX指標を活用した月次レポートを公開したことをお知らせいたします。
本レポートでは、最新データに基づき、東京23区、神奈川県、埼玉県、千葉県の市場動向を詳しく解説します。
※公表されている数値についての当社調べ。
※公表されている数値が最新のデータになります。
■東京23区の賃貸住宅市場に変調の兆し？
【東京23区】
東京23区では、アパート・マンション共に、全面積帯で空室率の改善が継続していましたが、2025年6月はアパートの0－20㎡、マンションの50㎡－で前月比横ばい、その他の面積帯では前月比で僅かながら悪化しました。2024年以降に改善傾向で推移してきた東京23区の賃貸住宅の空室率が底打ちした可能性があります。平均支払い賃料（以下、支払い賃料）では、アパートの20－30㎡、30－50㎡は前月比、前年同月比ともに下落、マンションの20－30㎡は前月比で下落、30－50㎡は前年同月比で下落となっています。賃料の値上げにより、支払い賃料の高い物件から入居者が退去している可能性があります。このように、好調だった東京23区の賃貸住宅市場に変調の兆しがみられます。来月以降の状況を注視する必要があります。
【神奈川県】
東京23区に隣接する川崎市では、家賃の高い東京23区を避けた入居者の受け皿になっています。アパート・マンション共に、全面積帯で、支払い賃料が前月比で下落しており、入居者はより安く入居できる物件を選好していると考えられます。
横浜市では、アパートの50㎡－、マンションの30－50㎡を除き、空室率は前月比で改善しています。特にマンションは2023年後半以降、空室率は悪化傾向で推移していましたが、天井を打った可能性があります。支払い賃料は、空室率の高い0－20㎡を除き、前月比で上昇しています。
【埼玉県】
東京23区への時間距離が若干遠いさいたま市では、アパート・マンション共に全面積帯で空室率の悪化が継続しています。アパートの50㎡－を除き、支払い賃料は上昇を継続していますので、賃料の上昇を嫌った入居者が他地域へ移動していると考えられます。
【千葉県】
千葉県西部（柏市、松戸市、流山市、我孫子市、市川市、浦安市、習志野市、船橋市）では、アパート・マンション共に前月で空室率は改善しています。しかし、アパートの0－20㎡を除き、前年同月比の空室率は悪化しており、供給過剰感は否めません。特に単身者向けの0－20㎡、およびアパートの50㎡－については、支払い賃料の低迷が継続しており、賃料を下げて空室を埋めている可能性を示しています。
■2025年6月の空室率と平均支払賃料および前年同月比
■エリア別のより詳しい情報はこちら
本記事に記載の東京23区、神奈川県、埼玉県、千葉県に加えて、札幌市、仙台市、東京都下、横浜市、川崎市、さいたま市、千葉県西部、名古屋市、京都市、大阪市、福岡市のデータを公開しております
■CRIX（クリエイト賃貸住宅インデックス）とは
CRIX（クリックス：Create Rental housing Index）は、当社が保有する膨大な量の賃貸住宅管理データ(ビッグデータ)より算出した、賃料・空室状況に関するインデックスで、次のような特徴を持っています。
・管理データより算出した、実際の管理実態に合うインデックス
・【空室率】、【平均賃料】2種類の月次時系列データ
・全国すべての都道府県、主要な市区町村をカバー
・間取り別、床面積別などの豊富なバリエーション
時系列グラフ、一定期間での変化率などを簡単に確認できるBIツールや資料もご提供が可能です。
■日本情報クリエイトについて
日本情報クリエイトは、不動産のITパートナーとして31年にわたり、自社開発による商品開発やITソリューションの提供を通じて、不動産業界の課題解決を支援しています。
会社概要
会社名：日本情報クリエイト株式会社 | 東証グロース（証券コード：4054）
所在地：宮崎県都城市上町13街区18号
代表者：代表取締役社長 辻村 都雄